LA MEJOR OPCIÓN EN ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
LA MEJOR OPCIÓN EN ADMINISTRACIÓN DE FINCAS

Nuestro Blog sobre la Administración de Fincas y las Comunidades de Vecinos

02.08.2015
Daniel Muñoz Administraciones ADF
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Cada día más, todos somos conscientes de la importancia que tiene ahorrar en los consumos de suministros en una vivienda. Una casa española gasta de media 990 € al año en energía. El principal gasto es la calefacción, que suele representar la mitad de todo el consumo y en una casa aislada situada en una zona fría puede llegar al 71%. Según un estudio de la OCU, así gastamos la energía en nuestros hogares: 1. Calefacción: media anual de 5.172 kWh. 2. Electrodomésticos: 1.924 kWh. 3. Agua caliente: 1.877 kWh. 4. Cocina: 737 kWh. 5. Iluminación: 410 kWh. 6. Aire acondicionado: 170 kWh. La solución más eficiente, el suelo radiante es el único sistema de calefacción recomendado por la OMS (Organización Mundial de la Salud)  Debido a la baja temperatura del sistema de calefacción por suelo radiante, la superficie del suelo se mantiene por debajo de los 30ºC (un radiador convencional supera los 55 º), no perjudicando la circulación de la sangre visto que siempre se queda por debajo de la temperaturas de las extremidades del cuerpo humano. Con la ventaja adicional de que en  una persona con mala circulación, el suelo radiante le proporciona unas extremidades (pies manos) más tibias y de la misma forma una mejora física a diferencia de los otros sistemas que dejan los pies “casi helados”. El suelo radiante es mucho más sano que un sistema de calefacción por convección: aire más limpio, menos ácaros, y el respeto del aire ambiente porque lo mantiene con un nivel de humedad normal y no lo seca como los radiadores o el aire acondicionado. Por todo ello el suelo radiante es el sistema recomendado en los lugares donde la salud es un elemento a tener muy en cuenta como guarderías, hospitales, geriátricos, etc.Todo esto sin olvidar que es el sistema de climatización más confortable, con menor consumo y mas respetuoso con el medio ambiente que existe en la actualidad. Si al suelo radiante le unimos una de las más novedosas tecnologías en climatización, la aerotermia, obtendremos un resultado óptimo en cuanto a costes y consumos se refiere, a la vez que obtendremos un importante salto en la clasificación energética de la vivienda (recuerde que para alquilar o vender su vivienda, es necesario contar con un certificado energético). ¿Cómo funciona? La unidad exterior Inverter (por la que circula líquido refrigerante) toma la energía que la naturaleza nos ofrece en el aire, incluso en las condiciones más adversas. Esta energía vuelve al módulo interior, que gracias a la tecnología Inverter triplica o cuadruplica la energía consumida. El módulo Interior es del tamaño de una caldera clásica; es muy silencioso y no requiere ningún conducto de humos, ya que no produce deshechos ni olores. Calienta la estancia a través del suelo radiante (también es adaptable a radiadores convencionales o ventiloconvectores-fan coils-), y también permite calentar un depósito de agua caliente sanitaria. Además la calefacción aerotérmica es reversible (frío en verano). Gracias a ello, en verano podrá refrescarse a través del suelo radiante y refrescante. Por otro lado, los sistemas de control de estas unidades, permiten ajustar la temperatura de cada habitación como desee. De este modo, este sistema garantiza una temperatura ideal durante todo el año, permitiéndole pasar de la función “calefacción” a la función “refrigeración” con un simple gesto. Esquema básico de funcionamiento de la AEROTERMIA
07.02.2015
Daniel Muñoz Administraciones ADF
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Home es un documental que trata todo lo que representa el planeta Tierra, desde sus inicios hasta la actualidad. Consecuencias, desastres naturales y toda clase de secretos que la mayoría de los mortales desconocen sobre el planeta en el que vivimos.El impulso que todos podemos necesitar para replantearnos nuestra forma de vida y también para empezar a hacer un uso razonable y eficiente de los medios que nuestro planeta nos ofrece. Ver Documental Cierto es que el ser humano ha avanzado en el último siglo como nunca antes lo había hecho. Los tiempos en los que vivimos nos hacen ir más deprisa, y por desgracia nos hemos adaptado a esta exigencia. Todo se hace corriendo, sin pensar en las consecuencias de nuestros actos. Somos más exigentes, buscamos los mejores productos al menor precio, pensando sólo en nuestro beneficio, sin pensar en qué hay detrás de ello, qué consecuencias paralelas tienen estas decisiones para el resto de seres vivos o para el propio planeta.Este documental es suficientemente explicativo, sin dar opiniones banales. Sólo datos que ahí están y que el hombre ha analizado a fondo, y que por fin, tal vez tarde (el tiempo dirá) empieza a afrontar con la seriedad que requiere.Es algo muy serio. La responsabilidad está en manos de todos nosotros.
04.01.2015
Daniel Muñoz Administraciones ADF
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¿Cuál es tu especialidad? Somos Administradores de Fincas especializados en grandes urbanizaciones y mancomunidades. ¿Qué tamaño tiene la empresa, cuántos sois? Somos 10 empleados ¿Cuántos años tiene la empresa de experiencia? La empresa viene funcionando desde hace 11 años, pero en ella se acumula la experiencia de los integrantes. En alguno de los casos esta experiencia supera los 20 años. ¿Dónde os encontráis y cuál es vuestro ámbito de actuación? Estamos en San Sebastián de los Reyes y nuestro ámbito de actuación es la Zona Norte en general (Alcobendas, Tres Cantos, Algete, Torrelodones) Madrid Centro y barrios como Sanchinarro, Montecarmelo, Las Tablas, Fuentelucha y La Moraleja. ¿Qué os diferencia de vuestra competencia y os hace ser más competitivos? La cercanía con el cliente. La adaptación del despacho a los nuevos requerimientos de las tecnologías (página Web con espacio Online 24 horas y la atención vía email y WhatsApp) Además estamos certificados en Calidad ISO 9001 con AENOR. ¿Cuál es vuestra mejor oferta? Somos flexibles en este sentido. Siempre ofrecemos períodos de prueba para no comprometer nuestra contratación. Dependiendo de las características de la finca a administrar en algunos casos no cobramos durante los 2 primeros meses el primer año. ¿Cuál ha sido para ti vuestro mejor trabajo, el de más calidad hasta ahora? Gestionamos principalmente grandes urbanizaciones. Como ejemplo en Sanchinarrio administramos una finca de 386 vecinos y la satisfacción de los vecinos con la gestión es bastante alta. ¿Realizas algún trabajo o actividad para fomentar la rehabilitación, el ahorro energético o la sostenibilidad en las viviendas y edificios? En diversos edificios hemos implantado, a través de empresas colaboradoras, contenedores de recogida de pilas, aceite usado (de cocina) y bombillas y fluorescentes domésticos, lo que sin duda hace más cómodo y cercano el uso de estos medios para cualquier vecino que tenga que desprenderse de este tipo de artículos. ¿Qué es lo más gracioso que os ha pasado trabajando con comunidades de vecinos? Precisamente ha sido algo muy reciente. El nuevo propietario de una vivienda la ha comprado haciendo un reconocimiento de deuda de casi 2.500 € (que adeudaba el anterior propietario). Pues bien, recibimos una llamada de la Presidenta en la que nos comentaba que este señor había ido con el dinero en mano, en un sobre a la puerta de su casa para pagarla esa deuda. Algo curioso, pues antiguamente el pago de los recibos de comunidad sí se hacía llamando a la puerta del Presidente, pero hoy en día y en esas cantidades… ¿Tienes página web, redes sociales o algún servicio online? Nuestra página Web es www.administracionesadf.com y estamos en Google+ yYoutube. Además a las comunidades les abrimos un espacio Web donde a través de nuestro servicio Online 24horas pueden acceder a contenidos como son Actas, Informes de cuentas, Contratos, Presupuestos, Convocatorias, etc. ¿Cuáles crees que son los mayores problemas o inconvenientes en el trabajo con comunidades de vecinos? Principalmente en los tiempos que corren es el malestar general que las personas tienen con la situación económica, lo que hace que los debates sean muy tensos en las reuniones y que la gente siempre tenga un plus de nerviosismo cuando transmite sus incidencias o inquietudes. Además hay una cierta desconfianza en el sector inmobiliario que termina afectando a todas las profesiones relacionadas con dicho sector, lo que hace aún más complicado el ganarse la confianza de las personas. ¿Nos recomiendas otras empresas del mundo de las comunidades de vecinos con las que colabores a menudo y de las que tengas buenas referencias? Nos gusta trabajar con personas directamente, es decir, no solicitamos los servicios de grandes empresas para asuntos de pequeñas obras (electricidad, fontanería, albañilería, cerrajería…) y siempre contactamos con autónomos para este tipo de trabajos, lo que hace que la relación sea más humana. En obras y/o servicios de mayor importancia y repercusión para las comunidades sí hay que contar con la colaboración de empresas del más alto nivel, como puede ser el caso de OneHabitat, quienes trabajan en la parcela de servicios de conserjería, limpieza, jardinería, piscina y obras con un grado de satisfacción con el resultado de sus servicios bastante alto. ¿Algún comentario o reflexión adicional que quieras añadir para otros emprendedores del mundo de las comunidades de vecinos? En los tiempos que corren, esta profesión requiere de muchos más medios e inversión inicial que hace 10 años. Todo ello, claro está, siempre que se pretenda dar un servicio de calidad. A pesar de ello hoy en día es una profesión que está al alza. El trato con las personas, la diversidad de asuntos que se tratan en el día a día, y los conocimientos que se adquieren en esta profesión, son los principales motivos de que la hagan atractiva. Enlace a la entrevista en Vecinolisto.es  Daniel Muñoz - Administraciones ADF- info@administracionesadf.com / www.administracionesadf.com
26.12.2014
Daniel Muñoz Administraciones ADF
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Hoy en día esta profesión ha cambiado mucho y cualquier Administrador de Fincas que pretenda dar un buen servicio y de lo más completo posible, se ha tenido que adaptar a los nuevos tiempos. Al igual que ha ocurrido con el resto de profesiones de servicios a comunidades, en la Administración de Fincas ha habido que dar un paso adelante para adaptarse a las necesidades y exigencias de los propietarios de las comunidades de vecinos. La transparencia en la gestión de la comunidad de propietarios se ha convertido en la primera prioridad de los Administradores de fincas. Esta exigencia social que a todos nos puede parecer lógica, moral y que debiera ser de cumplimiento obligatorio, resulta que a día de hoy todavía no se cumple en muchos despachos, consiguiéndose así el desprestigio de una profesión que precisamente no ha estado muy bien tratada por la opinión pública en los últimos tiempos. Un ejemplo de ello lo tenemos en el vídeo adjunto a esta entrada, en el que se puede comprobar que a pesar de los tiempos que corren y aunque pueda parecer mentira, a algunos Administradores de Fincas se les permite utilizar el sistema llamado "de cuenta única" donde los propietarios no tienen acceso a los fondos de la comunidad. Además, por increíble que pueda parecer, es legal, lo que lo hace aún más preocupante si cabe (enlace: https://www.youtube.com/watch?v=9hFgMyatsE0&feature=autoshare) Otro requerimiento esencial con el que el Administrador debe cumplir en estos tiempos, es la adaptación de sus programas informáticos de gestión a las nuevas tecnologías. La información que el Administrador maneja en su despacho, debe ser de fácil acceso para los propietarios de la comunidad administrada. De ahí que se hayan venido adaptando estos programas para dar servicio a un espacio online mediante el que los propietarios de la comunidad puedan acceder a contenidos como informes de cuentas, presupuestos, contratos de servicios, teléfonos de contacto con las empresas que prestan sus servicios en la comunidad, etc. En cuanto a los servicios prestados por el Administrador de Fincas a sus comunidades de propietarios también ha habido importantes cambios. Hoy en día el Administrador ya no puede presentar una carta cerrada de servicios, puesto que cada vez más la flexibilidad en el desarrollo de la profesión ha cobrado un valor vital. Hay que adaptarse al cliente y a las necesidades de cada comunidad de propietarios, porque cada comunidad está formada por diferentes personas con diferentes inquietudes y necesidades, y cada edificio tiene en sí su propia configuración, sus propios problemas y características que lo hacen distinto de los demás. También las vías de comunicación con los vecinos de las comunidades de propietarios han cambiado. Cada vez es menos frecuente la visita al despacho del administrador para comunicar una incidencia o para realizar cualquier consulta. Hoy en día no se entiende la Administración de Fincas sin la utilización del correo electrónico para estos fines, siendo cada vez más utilizados los smartphones con la aplicación WhatsApp. Por otro lado, hoy en día la profesión se ha liberalizado en cuanto a la exigencia de que para ejercer la profesión se debía estar Colegiado. Nosotros seguimos creyendo que es un importante valor añadido que el Administrador de Fincas esté Colegiado puesto que aporta a la comunidad de propietarios un importante respaldo legal, y la seguridad de que su Administrador recibe formación continua y actualización en materia jurídica. Además son muchos los convenios existentes entre el Colegio de Administradores de Fincas y las entidades bancarias, despachos de abogados, corredurías de seguros, etc. que sin duda redundan en beneficio de las comunidades de propietarios que los aprovechan. En Administraciones ADF apostamos por profesionales colegiados comprometidos con su trabajo y apostamos por los valores aquí comentados de transparencia, experiencia, flexibilidad y responsabilidad, que seguro terminarán devolviendo a esta profesión el prestigio que debiera tener una profesión como esta en la que se dedica muchísimo esfuerzo y trabajo.

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